นักลงทุนคอนโดมือใหม่ห้ามพลาด กับข้อควรรู้และข้อควรระวังก่อนตัดสินใจลงทุน
มือใหม่อยากลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ห้ามพลาด! กับข้อควรรู้และข้อควรระวังก่อนตัดสินใจลงทุนคอนโด อย่างที่เรารู้กันดีว่าพฤติกรรมของคนในสังคมมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา พฤติกรรมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน คนยุคใหม่นิยมการเช่ามากกว่าการซื้อ โดยเฉพาะในกลุ่มคน Gen Z ที่ชอบความยืดหยุ่นและอิสระ การเช่าที่อยู่อาศัยจึงเป็นกระแสมาแรงในกลุ่มคน Gen Z
ด้วยเหตุนี้ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนมีผู้ลงทุนสนใจตลาดการลงทุนคอนโดกันอย่างแพร่หลาย แต่จะลงทุนอย่างไรให้ปังนี่สิปัญหา บทความนี้เราจึงจะมาพูดถึงข้อควรรู้ เทคนิค และข้อควรระวังก่อนลงทุนคอนโด จะมีเทคนิคและข้อควรรู้อะไรที่น่าสนใจบ้างสามารถติดตามต่อได้ในเนื้อหาด้านล่าง
ลงทุนคอนโดคืออะไร มือใหม่ลงทุนอสังหาฯต้องรู้!
การลงทุนคอนโด คือการซื้อคอนโดเพื่อทำกำไร ซึ่งการลงทุนสามารถเป็นได้ทั้งการซื้อคอนโดปล่อยเช่า และการซื้อเพื่อทำกำไรผ่านการขายในอนาคต โดยการลงทุนในคอนโดนั้นเป็นการลงทุนใอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน จากกระแสสังคมที่ผู้คนนิยมซื้อและเช่าคอนโดกันมากขึ้น การปล่อยขายที่ง่ายกว่าบ้าน เงินก้อนที่ได้จากการลงทุน และอื่น ๆ อีกมากมาย
แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนคอนโดก็ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง จากเม็ดเงินลงทุนที่ค่อนข้างมาก และปัจจัยภายนอกอื่น ๆ ที่เราไม่สามารถคาดเดาได้ เช่น โรคระบาด เศรษฐกิจ การเมือง และอื่น ๆ ก่อนจะลงทุนในคอนโดนั้นจึงควรศึกษาทำเล พื้นที่ใกล้เคียง ความนิยม กลุ่มเป้าหมาย และอื่น ๆ ก่อนตัดสินใจลงทุน
ประเภทของการลงทุนคอนโด มีอะไรบ้าง?
หลังจากทราบความหมายของการลงทุนคอนโดกันไปแล้ว เราจะพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับประเภทการลงทุนคอนโดกันบ้าง โดยการลงทุนคอนโดจะสามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภท ดังนี้
- การลงทุนคอนโดแบบซื้อ-ขายใบจอง: การลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงกำไรน้อยหากไม่มีความชำนาญ ไม่ได้หวังผลกำไรจากการปล่อยเช่า แต่จะเป็นการทำกำไรจากการขายใบจองคอนโดให้กับผู้ที่สนใจในช่วงที่คอนโดกำไรก่อสร้าง ซึ่งการลงทุนนี้จะเป็นการลงทุนที่เหมาะกับผู้เชี่ยวชาญ ไม่เหมาะกับนักลงทุนหน้าใหม่ที่พึ่งเข้ามาในตลาดลงทุนคอนโด
- การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า: การลงทุนเพื่อสร้างกำไรระยะยาวหรือ Passive Income เหมาะกับผู้ลงทุนที่ไม่ได้มีภาระหนี้สิน หรือมีเงินหมุนมากพอที่จะใช้จ่าย โดยการลงทุนลักษณะนี้ควรลงทุนกับคอนโดที่มีผู้เข้าออกเป็นประจำ หาผู้เช่าได้ง่าย เป็นละแวกที่ได้รับความนิยม
- การลงทุนคอนโดเพื่อขายทำกำไร: การซื้อคอนโดในช่วงเริ่มโครงการเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด โดยการลงทุนคอนโดประเภทนี้ ผู้ลงทุนต้องมีความมั่นใจในตัวโครงการเป็นอย่างมาก
ลงทุนคอนโดให้ได้กำไรดี มีเทคนิคอย่างไรบ้าง?
สำหรับท่านที่สนใจอยากลงทุนคอนโดแต่ยังไม่รู้จะเริ่มยังไง หัวข้อนี้เรามีเทคนิคดี ๆ มาฝาก! จะมีเทคนิคอะไรที่น่าสนใจบ้างมาดูกัน
- วางแผนการลงทุนก่อนตัดสินใจ: ก่อนตัดสินใจลงทุนคอนโดทุกท่านควรคำนึงถึงค่าใช้จ่าย และผลกำไรที่จะตามมา เพื่อที่จะได้คาดคะเนค่าใช้จ่ายและจุดคุ้มทุนล่วงหน้า ซึ่งสิ่งนี้จะทำให้เรารู้ได้ว่าการลงทุนในครั้งนี้เหมาะสมและเป็นประโยชน์กับเราหรือไม่
- ศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย: หากเข้าใจความต้องการของผู้อยู่อาศัย เราก็สามารถหาโอกาสในการลงทุนได้ โดยเราควรวิเคราะห์ว่ากลุ่มคนที่อยู่อาศัยจะเป็นกลุ่มคนอาชีพไหน ต้องการอะไร และอะไรคือเป้าหมายในการอยู่อาศัยของเขา เพื่อที่เราจะได้สื่อสารไปหาพวกเขาได้อย่างตรงจุด
- เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม: ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งเรื่องจริงที่หลายคนอาจมองข้าม สำหรับท่านที่สนใจอยากลงทุนควรดูความเหมาะสมของทำเลว่าเดินทางสะดวกหรือไม่มี บรรยากาศเหมาะสมไหม เป็นละแวกกับแหล่งที่ผู้คนนิยมเดินทางไปหรือไม่ เช่น ละแวกสถานที่ทำงาน โรงเรียน ห้าง และอื่น ๆ
- ศึกษาคอนโดบริเวณใกล้เคียง: อย่างที่เรารู้กันว่าก่อนที่กลุ่มเป้าหมายของเราจะตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดซักที่ พวกเขาจะมีการเปรียบเทียบราคาและความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจ หากทุกท่านเลือกลงทุนคอนโดที่มีราคาแพงกว่าคอนโดละแวกใกล้เคียง สิ่งนี้อาจทำให้คอนโดที่ลงทุนปล่อยขายหรือเช่ายากขึ้น
- ความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย: ควรเลือกลงทุนคอนโดที่มีความปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีที่ตั้งที่เดินทางสะดวกใกล้กับขนส่งสาธารณะ เช่น BTS หรือ MRT และควรลงทุนในคอนโดที่มีละแวกใกล้เคียงครบครัน เพราะสิ่งนี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เราปล่อยซื้อหรือเช่าคอนโดได้ง่ายขึ้น
ลงทุนคอนโด ต้องระวังความเสี่ยงเรื่องใดบ้าง?
สำหรับท่านที่ยังลังเลและมีคำถามในใจว่าลงทุนคอนโดดีไหม เราบอกเลยว่าการลงทุนในคอนโดเป็นสิ่งที่สามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาล แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนคอนโดก็ยังมีความเสี่ยงที่ต้องระวังอยู่ เช่น ความเสี่ยงในการหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อไม่ได้ ความเสี่ยงในเรื่องของการก่อสร้างโครงการ ความเสี่ยงในเรื่องของคู่แข่ง และความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกอื่น ๆ อย่างโรคระบาด เศรษฐกิจ และการเมือง การจะลงทุนคอนโดจึงควรศึกษาข้อมูลของโครงการและปัจจัยภายนอกให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน
ลงทุนคอนโดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกดีก็มีแต่ได้
การซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนเป็นการลงทุนที่ถ้าเลือกได้ดีและสื่อสารได้ถูกต้องก็ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนทำกำไรให้กับผู้ลงทุนได้อย่างมหาศาล สำหรับท่านที่สนใจอยากลงทุนคอนโดเราบอกเลยว่าการลงทุนในตลาดนี้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ และกำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปัจจุบัน แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนคอนโดก็เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ผู้ที่สนใจจึงควรศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน
