วิธีขอสินเชื่อบ้านมือสองทำอย่างไร กู้ซื้อบ้านมือสองธนาคารไหนดี
การมีบ้านหรือที่พักอาศัยส่วนตัวเป็นความฝันของใครหลายคน ซึ่งบ้านมือหนึ่งสร้างใหม่สักหลังถือว่ามีราคาสูงทั้งยังอาจเกินเอื้อมไปสำหรับใครหลาย ๆ คนในสภาพเศรษฐกิจที่รายรับสวนทางกับรายจ่ายแบบนี้ รวมทั้งใครที่กำลังมองหาบ้านสำเร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลยอาจหันมาปันใจให้กับบ้านมือสองที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่า ย้ายได้รวดเร็วเพราะไม่ต้องรอสร้างเสร็จ แถมในบางที่ยังมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ทันที
ถึงอย่างนั้นหากบ้านมือสองที่คุณหมายตายังมีราคาสูงอยู่ การเลือกขอสินเชื่อบ้านมือสองจะเป็นตัวช่วยในการผ่อนชำระค่าบ้านที่น่าสนใจสำหรับคุณ เพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังได้มากขึ้น ซึ่งการขอสินเชื่อบ้านมือสองธนาคารไหนดีและมีรายละเอียดข้อมูลอะไรที่ควรทราบบ้าง อย่างบ้านมือสองดอกเบี้ยเท่าไหร่, เอกสารที่ต้องเตรียม, เกณฑ์การอนุมัติรวมถึงวงเงินที่ขอได้ เราจะมาแนะนำกันในบทความนี้
สินเชื่อซื้อบ้านมือสอง คืออะไร
สินเชื่อซื้อบ้านมือสองเป็นสินเชื่อในการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นบริการอย่างหนึ่งจากทางธนาคารหรือสถาบันการเงินมีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านมือสองให้ซื้อขายบ้านมือสองได้ง่ายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะซื้อกับเจ้าของเดิมเลยโดยตรงหรือซื้อขายผ่านนายหน้า
ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะรับหน้าที่เป็นตัวกลางที่ช่วยเหลือในด้านการเงินแก่ผู้ซื้อในการกู้มาจ่ายค่าบ้านและผ่อนชำระคืนตามข้อกำหนด สินเชื่อบ้านมือสองจึงเป็นบริการที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านมือสองแลกกับการจ่ายดอกเบี้ยบ้านมือสองรวมกับเงินก้อนจากการยื่นขอสินเชื่อนั่นเอง
เกณฑ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคาร
การขอสินเชื่อบ้านมือสองอาจฟังดูเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายคน แต่ถ้าหากทราบถึงหลักเกณฑ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของทางธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณสนใจจะช่วยให้การยื่นขอสินเชื่อนั้นผ่านได้อย่างง่ายดาย โดยหลักเกณฑ์พิจารณาส่วนใหญ่มีดังนี้
- ผู้กู้ต้องเป็นผู้ที่มีสัญชาติไทย
- ผู้กู้ต้องเป็นผู้ที่มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และมีอายุไม่เกิน 65 ปี
- ผู้กู้ไม่มีประวัติเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินอื่นใด
- ผู้กู้ต้องเคยผ่านการทดลองงาน และมีอายุงานมากกว่า 1 ปี
- ผู้กู้สามารถแสดงหรือสร้างความมั่นใจให้เห็นได้ว่ามีรายได้เพียงพอต่อการชำระค่าสินเชื่อบ้านมือสองครบทุกงวดพร้อมดอกเบี้ยกู้บ้านมือสอง
ผู้ที่เหมาะกับการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง
บุคคลแบบใดบ้างที่เหมาะกับการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง แน่นอนว่าต้องเป็นผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านอยู่อาศัยประเภทบ้านมือสอง เป็นบุคคลที่มีเงินก้อนส่วนหนึ่งอย่างเพียงพอสำหรับดาวน์บ้านมือสอง และชำระค่าธรรมเนียมตลอดจนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่าง ๆ ในการดำเนินเอกสารขอสินเชื่อบ้านมือสอง
ซึ่งส่วนมากมักอยู่ในกลุ่มวัยทำงานและมีกำลังในการจ่าย นอกจากนี้แล้วคือบุคคลที่มีสัญญาซื้อขายบ้านมือสองและกำลังมองหาธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้านมือสอง
เอกสารสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง
สำหรับขั้นตอนในการยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสองจากสถาบันการเงินที่คุณสนใจ เรื่องเอกสารถือเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมากในการดำเนินการกู้บ้านมือสอง เพราะเอกสารจะบ่งบอกถึงตัวตนของผู้กู้ให้แก่ทางสถาบันการเงินนั้น ๆ รับรู้ว่าผู้ขอสินเชื่อแต่ละรายมีคุณสมบัติเป็นอย่างไร ให้ความมั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระเงินคืนได้ตามที่ตกลงได้หรือไม่
ด้วยเหตุนี้เองคุณจึงควรเตรียมเอกสารให้ครบก่อนดำเนินการยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง โดยเอกสารที่ผู้ยื่นขอต้องเตรียมจะสามารถแบ่งออกได้เป็นสามประเภทใหญ่ ๆ ด้วยกัน ได้แก่ เอกสารยืนยันตัวตนผู้ขอสินเชื่อ, เอกสารยืนยันรายได้ และเอกสารหลักประกัน
สำหรับเอกสารยืนยันตัวตนมักเป็นเอกสารทั่วไปเพื่อใช้ในการยืนยันตัวตนผู้กู้กับทางสถาบันการเงิน โดยเอกสารในหมวดนี้ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการของผู้กู้ รวมถึงผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
ในส่วนของเอกสารยืนยันรายได้จะค่อนข้างมีรายละเอียดปลีกย่อยกว่าประเภทอื่น เนื่องจากจะถูกแบ่งออกตามอาชีพการทำงานในประเทศไทยซึ่งมี 3 รูปแบบด้วยกัน คือ ลูกจ้างที่มีรายได้ประจำ, ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และผู้ว่าจ้างหรือผู้ที่มีธุรกิจส่วนตัว
- เอกสารสำหรับลูกจ้างมีรายได้ประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือนอายุไม่เกิน 3 เดือน หรือใบสลิปแสดงเงินเดือนฉบับล่าสุด
- Statement หรือเอกสารแสดงการเคลื่อนไหวบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือน
- เอกสารสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- ใบอนุญาตในการประกอบวิชาชีพของสายงานที่ผู้ยื่นกู้ทำอยู่
- Statement หรือเอกสารแสดงการเคลื่อนไหวบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือน
- เอกสารสำหรับผู้ว่าจ้างหรือมีธุรกิจส่วนตัว
- หนังสือทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
- หลักฐานการเสียภาษีย้อนหลัง 1 ปี พร้อมเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ภาพถ่ายร้านค้า บริษัท และตำแหน่งที่ตั้ง
- Statement หรือเอกสารแสดงการเคลื่อนไหวบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 12 เดือนของผู้ยื่นขอสินเชื่อ และเอกสารแสดงการเคลื่อนไหวบัญชีย้อนหลังของกิจการที่กำลังดำเนินการ
เอกสารประเภทหลักประกันในการยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสองจะแบ่งได้เป็น 2 แบบด้วยกันคือ
- กรณีที่ซื้อบ้านมือสองทั่วไป จะใช้ – เอกสารสำเนาสัญญาซื้อขาย
- กรณีที่ซื้อสินทรัพย์รอการขายกับทางธนาคาร (NPA) จะใช้
- แบบฟอร์มในการซื้อขายทรัพย์สินที่รอการขาย และคำเสนอซื้อทรัพย์สินที่รอการขาย
- หลักฐานการวางเงินประกันสินทรัพย์ตามมูลค่าที่ทางธนาคารนั้นกำหนดเอาไว้
- ใบประมาณการก่อสร้าง รวมถึงใบอนุญาตทำการต่อเติมบ้านหรือหากมีการซ่อมแซม
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านมือสอง
มาดูกันว่าหากคุณเลือกที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสองแล้วจะได้รับประโยชน์อย่างไรบ้าง
- การยื่นขอสินเชื่อบ้านมือ 2 จะช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านมือสองให้แก่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านได้
- เมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง ผู้ซื้อบ้านสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้เลยโดยจะมีการชำระค่าผ่อนบ้านให้กับสถาบันการเงินในภายหลังตามตกลง
- หากยื่นขอกู้ซื้อบ้านมือ 2 คุณจะมีธนาคารหรือสถาบันการเงินมาเป็นตัวกลางที่จะช่วยให้ขั้นตอนในการซื้อขายนั้นรวดเร็วราบรื่นยิ่งขึ้น มอบความสบายใจให้แก่ทั้งตัวผู้ซื้อและผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง
โดยส่วนมากแล้วธนาคารหรือสถาบันการเงินมักจะยกเว้นค่าธรรมเนียมในการสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง แต่ว่าผู้ยื่นขอกู้ยังมีค่าใช้จ่ายในด้านอื่น ได้แก่ ค่าอากรสแตมป์ 0.05 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินกู้(จำนวนไม่เกิน 10,000 บาท), ค่าประเมินบ้านและที่ดินตามที่กำหนด, ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยตามที่บริษัทประกันกำหนด และค่าใช้จ่ายในการจดจำนองหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของยอดวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ
วงเงินสูงสุดของสินเชื่อบ้านมือสอง
บ้านมือสองกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์? ไม่ว่าคุณจะมีบ้านเดี่ยวมือสอง, ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมมือสอง, บ้านแฝดมือสอง, ตึกแถวมือสอง หรือแม้แต่คอนโดมิเนียมมือสอง เหล่านี้ล้วนเป็นบ้านมือสองที่สามารถนำมาของสินเชื่อบ้านมือสองได้ ดังนั้นคำถามต่อมาคือวงเงินกู้สูงสุดสำหรับสินเชื่อบ้านมือสองนั้นอยู่ที่เท่าไหร่?
โดยปกติแล้วธนาคารหรือสถาบันการเงินจะอนุมัติวงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินบ้าน แต่ก็อาจมีในบางกรณีที่ให้วงเงินกู้สูงถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายและข้อตกลงตามแต่ธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณสนใจด้วยว่ามีเกณฑ์โปรโมตสินเชื่อตัวใดบ้าง
สรุปเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านมือสอง
สำหรับใครที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการมองหาหรือกำลังพิจารณาที่อยู่อาศัยใหม่อย่างบ้านมือสอง การยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านมือสองกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินที่สนใจถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการมีบ้านมือสองพร้อมอยู่ที่ตรงใจ ซึ่งแต่ละแห่งต่างมีข้อกำหนดรวมถึงขั้นตอนต่าง ๆ ในการดำเนินการที่ต่างกันออกไป
คุณจึงควรศึกษาข้อมูลสินเชื่อบ้านมือสอง 2566 ให้พร้อมรวมถึงเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนยื่นขอสินเชื่อสำหรับบ้านมือสอง ที่จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านมือสองได้อย่างรวดเร็วและราบรื่น
