หลายคนคงจะมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดเยอะแยะมากมาย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ อาจจะมีคำถามว่าต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนหรืออยากมีที่พักในประเทศไทย รวมถึงคนไทยที่อยากเข้าใจข้อกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ในบทความนี้จะช่วยขยายความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอน ข้อจำกัด และเงื่อนไขต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับชาวต่างชาติซื้อคอนโดและจำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในไทย
ตอบคำถาม ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
คำถามที่ถามว่าชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหมคำตอบคือ “ได้” แต่มีข้อจำกัดและเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม ตามกฎหมายไทยอยู่ด้วยชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้น ๆ (ตามพรบ อาคารชุด พ.ศ. 2522) ซึ่งหมายความว่าหากโครงการคอนโดมีพื้นที่ขาย 100 ยูนิต ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้สูงสุด 49 ยูนิต ส่วนอีก 51% ต้องเป็นของคนไทยจะแตกต่างกับคำถามที่ว่าชาวต่างชาติซื้อบ้านได้ไหมอยู่บ้างโดยเงื่อนไขการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติคร่าว ๆ มีดังนี้
- การซื้อคอนโดในฐานะชาวต่างชาติ ต้องชำระเงินด้วยเงินต่างประเทศและต้องโอนผ่านธนาคารเข้ามาในไทยธนาคารจะออก FET หรือ FTX Form เพื่อเป็นหลักฐานการโอนเงินซึ่งจำเป็นต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์
- ตามกฎหมายไทยชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงดังนั้นจึงไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ที่มีที่ดินเป็นของตนเองได้
- และก่อนซื้อคอนโดต้องตรวจสอบว่าโครงการนั้น ๆ มีโควต้าสำหรับชาวต่างชาติครบ 49% แล้วหรือไม่
แนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติแบบเข้าใจง่าย
ต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในไทยได้ไหม? เป็นคำถามที่หลายคนสงสัยโดยเฉพาะผู้ที่สนใจลงทุนหรือมองหาที่พักอาศัยในประเทศไทย คำตอบคือ ได้ แต่มีเงื่อนไขและขั้นตอนโดยเราขอแนะนำ 4 ขั้นตอนสำคัญที่ต้องรู้เพื่อให้กระบวนการซื้อคอนโดของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น
1. อันดับแรกเลือกคอนโดที่ชื่นชอบ
ก่อนอื่นต้องเลือกคอนโดที่ตรงกับความต้องการของไม่ว่าจะเป็นทำเล รูปแบบห้อง หรือสิ่งอำนวยความสะดวก และพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้ทำเลที่ตั้ง ใกล้รถไฟฟ้า, ศูนย์การค้า หรือสถานที่ทำงานสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการศักยภาพของโครงการ และราคาที่เหมาะสมเทียบราคากับโครงการอื่น ๆ ในทำเลเดียวกัน
2. สำหรับการตรวจสอบโควตาการซื้อคอนโด
ตามกฎหมายไทยชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้นดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อควรสอบถามจากโครงการว่าโควตาสำหรับต่างชาติยังมีเหลือหรือไม่ โดยสามารถตรวจสอบกับโครงการโดยตรงสอบถามยอดขายของยูนิตที่ขายให้ชาวต่างชาติแล้ว
3. วิธีวางเงินจองห้องและทำสัญญา
เมื่อเลือกห้องที่ถูกใจได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการวางเงินจองและเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งจะมีเอกสารที่ต้องใช้สำเนาหนังสือเดินทาง (Passport) สัญญาจะซื้อจะขายจากโครงการหลักฐานการโอนเงินค่าจองจากต่างประเทศ
4. แนะนำขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ต้องชำระเงินส่วนที่เหลือและดำเนินการโอนห้องชุดโดยขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ทำได้โดยโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศเข้าธนาคารไทย จำเป็นต้องมี Foreign Exchange Transaction Formฃ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการโอนกรรมสิทธิ์ และนำเอกสารทั้งหมดไปที่กรมที่ดินเพื่อทำการโอน ถัดมาชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องส่วนสุดท้ายคือการรับโฉนดห้องชุด
ชาวต่างชาติโอนเงินซื้อคอนโดยังไง ขั้นตอนแบบไหนบ้าง?
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้อย่างถูกกฎหมายแต่ต้องทำตามข้อกำหนดบางข้อโดยเฉพาะเรื่องกรรมสิทธิ์และการโอนเงินที่ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายไทยเมื่อเลือกคอนโดที่ต้องการซื้อได้แล้วขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์จะมีรายละเอียดดังนี้
- โอนเงินจากต่างประเทศเข้าสู่ประเทศไทย
- ขอเอกสาร Foreign Exchange Transaction Form (FET/FTX Form)
- และนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เมื่อชำระเงินครบแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขาย
- เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ (Passport) หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET/FTX Form) เอกสารกรรมสิทธิ์เดิมของคอนโดและหลักฐานการชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี
สรุปข้อมูลเกี่ยวกับคำถามต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม?
สรุปปิดท้ายสำหรับคำถามที่ว่าต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม คือชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขสำคัญ ได้แก่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารและต้องใช้เงินจากต่างประเทศ และมี FET/FTX Form จากธนาคารไทยรวมถึงต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน พร้อมชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง
