การพัฒนาพื้นที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นเมืองหลวงของประเทศไทยนั้นมีมาตลอดนับจากอดีตจนถึงปัจจุบัน จึงเป็นเรื่องธรรมดาที่บ้านในกรุงเทพจะมีราคาหลากหลายต่างกันไป สำหรับบ้านจัดสรรกรุงเทพนั้นมีตั้งแต่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ไปจนถึงราคาหลาย 10 ล้านบาท ขึ้นกับย่านที่อยู่อาศัย ขนาดของบ้าน บ้านใหม่ตกแต่งพร้อมอยู่ ฯลฯ
เนื่องจากกรุงเทพเป็นแหล่งงานที่สำคัญ ดังนั้นความต้องการในด้านที่พักอาศัยก็มีมากตามไปด้วย ทำให้เกิดโครงการบ้านกรุงเทพขึ้นในทุกโซนพื้นที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพเพื่อสนองความต้องการของตลาด ดังนั้นก่อนที่จะทำการเลือกซื้อบ้านที่อยู่อาศัยเราควรศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลบ้านจากรวมโครงการกรุงเทพเสียก่อน ที่จะทำการตัดสินใจ
รวมโครงการบ้านกรุงเทพฯ มีราคาเท่าไหร่บ้าง
เป็นเรื่องปกติสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลา ความเจริญก้าวหน้า ความสะดวกสบายที่มีเสนอให้อย่างครบครันในแต่ละพื้นที่บ้านกรุงเทพสามารถแบ่งพื้นที่ออกเป็นโซนต่าง ๆ ได้ดังต่อไปนี้
ย่าน CBD
เป็นศูนย์รวมของกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจของกรุงเทพ มีการพัฒนาไปในลักษณะที่เป็นอาคารแนวสูง เช่น พื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างร้านและอาคารชุดพักอาศัย ถึงแม้จะมีราคาที่สูงมาก เช่น ย่านสีลม, สาทร, ถนนพระราม 4, เพลินจิต, ถนนวิทยุ, เอกมัย, อโศก, เอกมัย, สุขุมวิท (ตอนต้น), พญาไท, รวมไปถึงย่านช้อปปิ้ง เช่น สยาม ราชเทวี และชิดลมด้วย
กรุงเทพฯ ชั้นใน
ส่วนใหญ่จะเป็นย่านธุรกิจการค้าคล้าย ๆ กับย่าน CBD มีสถาบันศึกษาหลายแห่ง ทำให้ย่านที่อยู่อาศัยในโซนนี้มีราคาสูงมาก เช่น คอนโด หอพัก บ้านเช่า อาคารสำนักงาน เป็นต้น โซนนี้จะประกอบด้วย ปทุมวัน, บางรัก, พระนคร, ป้อมปราบศัตรูพ่าย, สัมพันธวงศ์, ยานนาวา, ดุสิต, บางซื่อ, ราชเทวี, ห้วยขวาง, คลองเตย, จตุจักร, คลองสาน, ดินแดง, บางกอกน้อย และบางกอกใหญ่ เป็นต้น
ฝั่งธนบุรี
จะอยู่อีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำเจ้าพระยา มีลักษณะค่อนข้างเก่าแก่ บ้านส่วนใหญ่จะเป็นทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ โดยมีราคาไม่แพงจับต้องได้ ย่านนี้ประกอบด้วย วงเวียนใหญ่, ท่าพระ, บางแค, บางหว้า, บางขุนนนท์ และดินแดง เป็นต้น
กรุงเทพฯ ตอนบน
ประกอบด้วย ลาดพร้าว, หลักสี่, ดอนเมือง, สายไหม, บางเขน, จอมทอง, บางพลัด, ตลิ่งชัน และทวีวัฒนา แม้ย่านนี้อยู่ห่างจากใจกลางกรุงเทพฯ แต่ยังคึกคักเพราะมีสนามบินดอนเมือง ตึกแถวก็ไม่สูงมากนัก บ้านพักอาศัยย่านนี้ส่วนมากเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โอม ทาวน์เฮ้าส์ เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก รถไม่ค่อยติด เป็นบ้านในกรุงเทพที่มีหลากหลายราคาที่จับจ่ายไหว
กรุงเทพฯ ตะวันออก จัดเป็นย่านใหม่ที่เริ่มมีการจับตามองว่าจะเป็น New CBDs และได้ครอบคลุมศูนย์กลางธุรกิจใหม่ เช่น ย่านพระราม 9 และย่านบางนา เป็นต้น ย่านนี้ประกอบด้วย บางกะปิ, สะพานสูง, บึงกุ่ม คันนายาว, ลาดกระบัง, มีนบุรี, หนองจอก, คลองสามวา และประเวศ
ในส่วนของราคาบ้านพักที่อยู่อาศัยจะค่อนข้างหลากหลาย สามารถตอบโจทย์ชนชั้นคนระดับกลางถึงระดับสูง ช่วงราคาเริ่มตั้งแต่ 3 ล้านบาทจนถึงหลายสิบล้านบาท
วิธีการเลือกโครงการในจังหวัดกรุงเทพฯ
พื้นที่กรุงเทพฯ ในแต่ละโซนจะมีลักษณะที่แตกต่างกันไป เมื่อได้ทำความรู้จักจากข้อมูลที่กล่าวมาแล้วข้างต้น เราก็จะมาทำการเลือกโครงการบ้านกรุงเทพ ที่ต้องการต่อไป การจะเลือกที่อยู่อาศัยว่าควรเป็นทำเลใด เป็นบ้านกรุงเทพ หรือคอนโดจากโครงการบ้านกรุงเทพไหนนั้น ก็จะขึ้นอยู่กับทั้งความพร้อมทางการเงินและไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนเป็นหลัก
ทำเลที่อยู่อาศัยในโซนจังหวัดกรุงเทพฯ
โซนพื้นที่ต่าง ๆ ของบ้านกรุงเทพ ที่ได้จัดแบ่งไว้แล้วข้างต้นนั้น เราจะมากล่าวถึงลักษณะที่ทำให้แต่ละพื้นที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตอย่างไรกันบ้าง
ย่าน CBD (Central Business District)
ย่าน CBD คือย่านศูนย์กลางกรุงเทพที่มีการขับเคลื่อนทางธุรกิจขนาดใหญ่ แหล่งงาน กิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจของประเทศ ได้มีการพัฒนาปลูกสร้างอาคารสูง สำหรับพื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างร้าน อาคารที่พักอาศัย รวมถึงขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงทุกพื้นที่ได้อย่างสะดวกสบาย จึงเหมาะกับธุรกิจโครงการบ้านกรุงเทพ
พื้นที่ในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคครบครัน เดินทางสะดวก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นห้างร้าน ศูนย์การค้า แหล่งงาน สถานศึกษา เช่น โรงเรียนชั้นนำ และมหาวิทยาลัยชั้นนำสถานพยาบาล สิ่งเหล่านี้เหมาะกับคนทำงาน ครอบครัว ที่ต้องการความสบาย รวดเร็ว ถึงแม้พื้นที่อาศัยจะมีขนาดไม่ใหญ่
กรุงเทพฯ ชั้นใน
ย่านกรุงเทพฯ ชั้นในนั้นถึงพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทุก ๆ อย่างเหมือนย่าน CBD และมีคนอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น มีพื้นที่ก่อสร้างมากที่สุด และมีทางเลือกในการเดินทางมากกว่าพื้นที่อื่น ๆ เหมาะสำหรับคนทำงาน ครอบครัวที่เน้นที่ความสะดวกสบาย รวดเร็วในการใช้ชีวิตประจำวัน โดยที่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างกว่าในราคาที่ถูกกว่าย่าน CBD
ฝั่งธนบุรี
ยังมีพื้นที่กว้างขวาง ไม่แออัด ทั้งยังสามารถเดินทางได้สะดวก มีถนน สะพานเชื่อมต่อกับโซนอื่น ๆ ในกรุงเทพ และเนื่องจากพื้นที่อยู่ใกล้กับโซน CBD จึงยังได้รับการพัฒนาอยู่เรื่อย ๆ ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาโครงการบ้านกรุงเทพที่มีพื้นที่ขนาดกว้าง ในราคาที่จับต้องได้
กรุงเทพฯ ตอนบน
ย่านนี้เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการอยู่ในพื้นที่แออัด วุ่นวายมากนัก อาหารการกินก็ไม่แพง ที่พักราคาก็ไม่แพง จัดเป็นย่านที่อยู่สบาย เดินทางสะดวก สามารถเข้าถึงสาธารณูปโภค ที่ทำงาน สถานศึกษา ย่านการค้า ที่พักผ่อนหย่อนใจ ที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันได้สบาย ๆ
กรุงเทพฯ ตะวันออก
เนื่องด้วยเป็นพื้นที่กว้างขวาง สามารถรองรับคนที่ต้องการขยับขยายออกมาจากใจกลางเมือง หรือต้องการอยู่รอบ ๆ เมืองที่ไม่ไกลนัก โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแนวราบ ในรูปแบบบ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่านนี้ถึงพร้อมเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น แหล่งช็อปปิ้ง ศูนย์การค้า ตลาดสด ตลาดนัดกลางคืน ตลาดน้ำ สถานที่ราชการ สวนสาธารณะ สถานศึกษา สนามกีฬา สถานพยาบาล เช่นกัน
ติดรถไฟฟ้าในโซนจังหวัดกรุงเทพฯ
การคมนาคมในกรุงเทพนั้นมีทั้งความสะดวกสบายและความหลากหลายให้เลือกใช้ตามแต่ต้องการ มีทั้งรถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, BRT, ทางด่วน, รถโดยสารประจำทาง, เรือ, แท็กซี่ และอื่น ๆ
ย่าน CBD
ทุกวันนี้มีทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่สามารถนับได้ว่าเป็นวิธีการเดินทางที่ครอบคลุมย่านธุรกิจสำคัญ ๆ และใช้เวลาน้อยกว่าการเดินทางด้วยวิธีอื่น ๆ ทำให้สามารถเดินทาง เข้า-ออก กทมได้ง่ายขึ้น สถานีที่ให้บริการในย่าน CBD มีดังต่อไปนี้
- BTS สายสีเขียวเข้ม เริ่มต้นที่สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ไปจนถึงสถานีบางหว้าฝั่งธนบุรี
- BTS สายสีเขียวอ่อน (สายสุขุมวิท) เริ่มต้นที่สถานีหมอชิตไปจนถึงสถานีเคหะ สมุทรปราการ ทั้งสองสายนี้จะมีสถานีสยามเป็นสถานีเชื่อม
- MRT รถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีน้ำเงิน เริ่มที่สถานีหัวลำโพง ไปสิ้นสุดที่สถานีเตาปูน
กรุงเทพฯ ชั้นใน
วิธีที่ช่วยให้เดินทางได้เร็วขึ้นโดยไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รถติดสุด ๆ ก็คือ รถไฟฟ้า BTS, MRT และแอร์พอร์ต เรลลิงก์
- BTS สายสีเขียวอ่อน (สายสุขุมวิท) เริ่มต้นที่สถานีหมอชิตไปจนถึงสถานีเคหะ สมุทรปราการ จะมีสถานีเชื่อมต่อกับแอร์พอร์ต เรลลิงก์ที่สถานีพญาไท
- MRT รถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีน้ำเงิน เริ่มที่สถานีหัวลำโพง ไปสิ้นสุดที่สถานีเตาปูน โดยผ่านย่านธุรกิจและห้างสรรพสินค้าในย่านสีลม สวนลุมพินี ศูนย์ประชุมสิริกิติ์ สถานีกลางบางซื่อ กำแพงเพชร สวนจตุจักร
ฝั่งธนบุรี
สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มที่ต่อขยายจากสถานีตากสินไปทางสถานีบางหว้าที่อยู่ฝั่งธนบุรี และก็ยังสามารถใช้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง – บางแค)
กรุงเทพฯ ตอนบน
การเดินทางก็จัดว่าสะดวกสบายเพราะมีการขยายต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน แถมยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายสีแดง และสายสีน้ำเงิน ให้เลือกใช้แล้วแต่สะดวก
กรุงเทพฯ ตะวันออก
เป็นโซนที่มีรถไฟฟ้า MRT ให้ใช้หลายสาย เช่น สายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง), สายสีน้ำตาล (แคราย – บึงกุ่ม), สายสีส้ม (ธนบุรี – สุวินทวงศ์), สายสีเทา (วัชรพล – ท่าพระ), สายท่าอากาศยาน (ดอนเมือง – สุวรรณภูมิ), BTS สายสีเขียวเข้ม ส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต)
